Um mehr Sicherheit bei der individuellen Entscheidung der Wohnortwahl zu geben, wurde durch die MVV GmbH der Wohn- und Mobilitätsrechner (WoMo) als Online-Beratungswerkzeug  entwickelt. Mit dem WoMo können unterschiedliche Wohnstandorte in der Region München unmittelbar hinsichtlich Kosten und Zeitaufwand für die Mobilität verglichen werden. Darüber hinaus liefert er einen ökologischen „Fußabdruck“ zum CO2-Ausstoß. Um die Verkehrsmittelwahl am neuen Wohnstandort realistisch abschätzen zu können, werden dabei detaillierte Vergleiche der Verbindungsqualitäten und -kosten mit Auto, öffentlichem Verkehr und P+R-Nutzung zwischen Wohn- und Arbeitsplatzstandort durchgeführt.

Wohnt man „draußen“ – außerhalb von München – wirklich immer günstiger? Wie schaut die Bilanz aus, wenn man Wohn- und Mobilitätskosten addiert? Wie viel Zeit brauche ich an welchem Wohnort und welche Auswirkungen entstehen für die Umwelt? Für diese Kernfragen, die sich viele Fahrgäste als Einzelpersonen oder Familien stellen, gibt der WoMo wertvolle Entscheidungshilfen.

Kostenlose Entscheidungshilfe „online“
Gerade Umzugswillige oder Neubürger, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, entscheiden heute oftmals aus dem Bauch heraus, welcher Wohnstandort nun besser zu ihrem Haushalt passt. Während die reinen Wohnkosten in der Regel relativ einfach verglichen werden können, ist dies bei den Kosten für die Auto- oder Bahnnutzung, den Wohnnebenkosten und bei dem erforderlichen Zeitaufwand häufig nur schwer möglich. Daher wird bei einer schwerpunktmäßigen Betrachtung der Wohnkosten oftmals zugunsten eines nur vermeintlich günstigen Standortes entschieden. Oftmals muss dann aber z.B. noch ein zweites Auto angeschafft werden, damit alle Haushaltsmitglieder mobil sind.

Rechnet man dann Wohn- und Mobilitätskosten aller Haushaltsmitglieder zusammen, zeigt sich vielfach, dass die reinen Wohnkostenvorteile schnell aufgezehrt werden. Wohnlagen in der Stadt oder im Einzugsbereich von S-Bahnstationen zeigen sich, manchmal erst auf den zweiten Blick, für das Haushaltsbudget als bessere Alternative.

Auch der dann erforderliche Zeitaufwand für den Weg zur Arbeit sollte bei der Wohnstandortwahl bedacht werden. Verlängert sich der Weg z.B. um 15 Minuten, ist man mehr als 100 Stunden im Jahr länger unterwegs. Hier sollte dann genau abgewogen werden, ob man diese Zeit im Auto und vielleicht im Stau oder lieber mit Zeitung oder Laptop in Bus oder Bahn verbringen möchte. Ergänzt werden die Daten zu Kosten und Zeit durch die Darstellung des "ökologischen Fußabdruckes", d.h. es wird zugleich der mit der Wohnstandortwahl einher gehende CO2-Ausstoß ausgegeben.

All diese Informationen in einem übersichtlichen Vergleich gibt der MVV-WoMo-Rechner wieder: Unter http://womo.mvv-muenchen.de gelangt jeder Nutzer kostenfrei in fünf Schritten zu einer Gegenüberstellung der Daten verschiedener Wohnstandorte, die ihn bei der Entscheidung über sein künftiges Zuhause unterstützen soll.

Generelle Ergebnisse
Erste Tests zeigen folgende grundsätzlichen Resultate beim Addieren der Wohn- und Mobilitätskosten:

• Die Ergebnisse hängen maßgeblich von der Wohnungsgröße ab. Lediglich wer auf großen Wohnraum angewiesen ist, kann durch einen Umzug nennenswerte Einsparungen erzielen.

• Wirklich sparen kann man nur, wenn der Weg zum Arbeits- oder Ausbildungsplatz sich nicht maßgeblich verlängert. Bewirkt ein Umzug jedoch für zwei oder mehr Haushaltsmitglieder längere Wege, wird die Einsparung bei der Miete oftmals bereits kompensiert.

• „Je weiter ins Umland, desto günstiger“ stimmt nicht generell: In der Regel nehmen die Mieten ab einer bestimmten Entfernung zu München nicht mehr wesentlich ab, die Mobilitätskosten steigen aber weiter an. Da kann dann der Wohnstandort im Umland teurer werden als in der Landeshauptstadt München.

• In jedem Fall gilt: Wer den Weg zur Arbeit rein mit Verkehrsmitteln im MVV durchführen kann, fährt günstiger. Wer ins Grüne zieht, dann aber auf ein Auto zusätzlich angewiesen ist, spart kaum oder zahlt unterm Strich sogar mehr.

Fazit:
Die Summe der Kosten für Wohnen und Mobilität bleiben in der Region München oftmals gleich. Die Annahme, durch einen Umzug von München nach draußen ließen sich erhebliche Kosten einsparen, stimmt nicht immer und hängt maßgeblich von der Verkehrsmittelwahl ab. Nicht unerheblich sind jedoch die erhöhte Umweltbelastung sowie der Zeitaufwand fürs Pendeln, den eine Wohnstandortwahl zur Folge haben kann. Alles richtig machen aus Verkehrssicht diejenigen, die sich für einen Wohnstandort mit MVV-Anschluss entscheiden, da die Kosten fürs Auto in jedem Fall über denen des MVV liegen.

Hinweis:
Der Wohn- und Mobilitätsrechner erhebt nicht den Anspruch, die mit einer Wohnstandortwahl verbundenen Kosten auf den Euro genau abbilden zu können. Dies ist schon deshalb nicht möglich, da bei der Berechnung oftmals statistisch ermittelte Durchschnittswerte herangezogen werden, die individuell abweichen können. Um dies auszugleichen, besteht aber die Möglichkeit, den jeweils verwendeten Standardartwert zu überschreiben. Vielmehr ist es das Ziel der MVV GmbH, unterschiedliche Wohnstandorte hinsichtlich Kosten, Zeitaufwand und Umweltauswirkung vergleichbar zu machen. Dabei wurde versucht, die Entscheidung nicht zu beeinflussen und so neutral wie möglich zu gestalten.
 
Allgemeine Daten zum WoMo des MVV
Zielsetzung: Hilfe für Wohnungssuchende oder Umzugswillige, den richtigen Wohnstandort in der Region München (im MVV-Wirkungsraum) zu finden.
Hintergrund: Abgeleitet aus den Ergebnissen des Förderprojekts SuM (Siedlung und Mobilität) der Landeshauptstadt München und der MORO-Gemeinden (Bearbeiter: PV München, MVV GmbH, GGR Hamburg; gefördert durch Oberste Baubehörde).

Vorbild: Hamburg, Wunsch der Landeshauptstadt München, ein vergleichbares Beratungswerkzeug auch in der Region München anzubieten; der Münchner WoMo zeichnet sich durch zusätzliche Funktionalitäten (CO2-Ausstoß, Zeitbilanz) und Online-Ermittlung der ÖPNV-Anbindung aus.
Nutzung: kostenlos, interaktiv, direkt über womo.mvv-muenchen.de oder über MVV-Homepage www.mvv-muenchen.de.